ГруппаУправляющихкомпаний

ЖИВИ СЕРВИС — это группа управляющих компаний, 

работающих по высоким стандартам управления 

многоквартирными домами в Санкт-Петербурге и 

Ленинградской области.

В отрасли ЖКХ
работаем
с 2015 года
Описание предприятий группы
«Live Service»

За 10 лет мы стали профессионалами в организации сервиса эксплуатации жилой среды нового типа. Обслуживаем крупные проекты со сложной инфраструктурой.


Важно не только, где жить, но еще важнее — как. Организация достойного сервиса в условиях современной жизни — наш приоритет. Базовый принцип, которым мы руководствуемся, — это уважение к личности, будь то житель или сотрудник нашей команды. 


Мы стремимся сохранить и преумножить стоимость вашего жилья. Создаём такие условия, чтобы жизнь в наших кварталах была комфортной как для нынешних жителей, так и для их детей в будущем. Внедряем сервисы и стандарты элитного жилья, но разумно и экономично. Ориентируемся на мировой и лучший внутренний отечественный опыт эксплуатации.

63
Домов
под защитой
35 000
Жителей
537 377,79 м2
Обслуживаем
жилых площадей

Наши объекты проектировали архитекторы из разных стран с мировым именем. Мы ценим это и сохраняем идентичность.


Наши объекты — это:

→ 50% жилой застройки и 50% красивой и разнообразной территории
→ более 120 видов различных растений
→ километры живых изгородей
→ скейтпарк, арт-объекты, фонтаны и мостики, обширные парковые и прогулочные зоны
→ детские и спортивные площадки, площадки для собак
→ более тысячи камер, продуманные системы безопасности
→ но главное — более 35 тысяч жителей, больших и маленьких
Руководство
компании
Алена 
Лобанова 
Генеральный директор 
Светлана 
Богданова 
Управляющий в ЖК «Янила Кантри» 
Лариса 
Ефимова 
Управляющий в ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри Клаб» 
Елена 
Савоськина 
Управляющий в ЖК «Янила Драйв» 
Людмила 
Попова 
Управляющий в ЖК «IQ Гатчина» 
Елена 
Писарева 
Управляющий в ЖК «Нью-Тон» 
Антон 
Львов 
Управляющий в ЖК «Юттери» 
Пресс-центр
08.08.2025
Неочевидные штрафы жителям многоэтажек
Владение недвижимостью накладывает на собственника определенные обязанности по содержанию имущества, за неисполнение которых грозит штраф. За какие вещи могут привлечь к ответственности? Поводами для штрафа могут быть многие ситуации. Так, жителей многоэтажки могут наказать за курение в подъездах, лай собак или шумы в квартире, захламление общего входа и пожарных выходов. Все это вполне очевидно и понятно. При этом бывают штрафы за совершенно неочевидные вещи, рассказывает юрист Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт». Так, например, поводом для наказания собственника жилья в многоквартирном доме могут стать грязные окна или входная дверь. «Однако простое наличие грязи, пыли на окнах и (или) дверях квартиры не является основанием для привлечения к ответственности. Но если такое загрязнение сопровождается гниением, наличием зловония, а также создает угрозу распространения инфекционных заболеваний, то наказание вполне применимо», — сказал он. Как отметил эксперт, в данном случае действия собственника подпадают под ст. 6.4 КоАП РФ и влекут штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб. Еще одним неочевидным поводом для штрафа Андрей Сидоренко назвал кормление голубей около дома или на балконе. В этой ситуации штраф может составить 2−3 тысячи рублей, согласно статье 8.2 КоАП РФ. По этой же статье штрафы грозят жильцам, выбрасывающим мусор из окна или оставляющим его в подъезде. «Для привлечения к ответственности перед обращением в полицию или Роспотребнадзор необходимо озаботиться наличием доказательств нарушений — фотографий, видео или показаний свидетелей», —сказал юрист. Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной рекомендацией.
07.08.2025
Электросетевой комплекс России готовится к переходу на эталонный метод расчета тарифов
Сетевой комплекс готовится к переходу на новый метод определения затрат на передачу электроэнергии.  Продолжается обсуждение и согласование проекта постановления о механизме введения эталонов затрат территориальных сетевых организаций (ТСО). В начале июня Федеральная антимонопольная служба разместила его на портале проектов нормативных правовых актов. Если в ближайшее время документ примет правительство РФ, электросетевой комплекс уже в 2026 году ожидают серьезные изменения в части регулирования тарифов на передачу электроэнергии. Наследники Чубайса Внедрение эталонов для расчета затрат территориальных сетевых компаний - это очередной этап консолидации энергетического комплекса. Как и предыдущие шаги, он направлен на повышение эффективности и прозрачности деятельности по передаче электрической энергии, обеспечение надежности электроснабжения. Почему государство всерьез взялось за сети? По мнению экспертов, после реформ энергетики 1990-х годов именно в сегменте, обеспечивающем передачу электроэнергии от поставщика к потребителю, накопился ряд вопросов, требующих вмешательства власти. На недавнем заседании комитета по энергетике Государственной думы его участники отметили: предоставленные частным компаниям возможности владеть электросетевым имуществом, оказывать услуги по передаче электроэнергии и осуществлять технологическое присоединение обернулись серьезными проблемами в отрасли. - Это привело к частичной децентрализации системы управления электросетевым комплексом, росту аварийности и износа сетей ввиду отсутствия инвестиций непрофессиональных участников рынка, снижению показателей надежности энергоснабжения потребителей, перекосам в тарифном регулировании и общему недоинвестированию в размере одного триллиона рублей, - подчеркнул председатель комитета Николай Шульгинов. К середине 2010-х годов сетевой комплекс страны включал в себя около трех тысяч ТСО, в том числе сотни сетевых компаний с низким уровнем управляемости, прозрачности и неудовлетворительным техническим состоянием. И это стало мешать эффективному развитию отрасли, более того, угрожать нормальной работе системы энергоснабжения на отдельных территориях. В разных регионах страны стали возникать похожие форс-мажорные ситуации - массовые аварийные отключения, проблемы с восстановлением электроснабжения после природных ЧС, например ледяного дождя. К устранению их последствий приходилось подключаться крупным, уверенно стоящим на ногах ТСО, ведь локауты затронули десятки тысяч человек. Государство, проанализировав ситуацию, пришло к выводу: беспорядок на рынке энергоснабжения несет серьезные риски не только самой отрасли, но и безопасности страны в целом. Меньше, но сильнее В 2013 году принята Стратегия развития электросетевого комплекса России на период до 2030 года, и за прошедшее время сделаны серьезные шаги по консолидации рынка. Как сообщил замминистра энергетики РФ Евгений Грабчак, на первое января 2025 года в стране осталось 619 территориальных сетевых организаций: за три года их количество сократилось на 66 процентов. Государство ужесточило критерии, которым должна отвечать ТСО, и к концу года их число может достичь 300 - в каждом субъекте РФ будет по 3-5 сильных, надежных компаний. В 2024 году был принят федеральный закон о системообразующих территориальных сетевых организациях (СТСО). Такой статус получили крупнейшие ТСО, ставшие едиными центрами ответственности за электроснабжение в регионах. Эти меры позволили повысить управляемость сетевыми активами, открыли возможность внедрения единых технических стандартов, повысили привлекательность отрасли для инвестиций. Но процесс консолидации непрост, и на рынке все еще немало проблемных организаций, у которых устаревшие коммуникации и оборудование, недостаточно ресурсов для их регулярного технического обслуживания и обновления, дефицит квалифицированных специалистов. При этом такие компании наравне с остальными участниками рынка получают средства из общего котла, который формируется за счет поступления платежей потребителей за услуги по передаче электроэнергии, включенные в общий тариф, утвержденный в конкретном регионе. По закону тариф на услуги по передаче электроэнергии одинаков для всех потребителей и рассчитывается Региональной энергетической комиссией на основе данных о затратах всех ТСО в данном субъекте РФ. Таким образом формируется некий усредненный - котловой - тариф. Однако затраты у всех организаций разные. В результате, как замечают аналитики, энергетики борются друг с другом не за потребителей, а за долю в тарифе, что вовсе не способствует росту эффективности их работы. Расчеты не с потолка Сделать распределение средств, получаемых от потребителей, более справедливым как раз и призван новый эталонный принцип долгосрочного регулирования тарифов. Об этой инициативе Федеральной антимонопольной службы "РГ" уже рассказывала в материале "Затраты станут прозрачнее" ("Экономика Большого Урала" от 22 мая 2025 года). Эксперты считают, что после некоторых уточнений проект постановления правительства РФ о внедрении нового метода может быть принят в ближайшее время и вступить в силу с начала следующего года. Тогда в 2026 году с применением эталонов станут рассчитывать 30 процентов операционных расходов ТСО, в 2027-м - 70, а уже в 2028-м - 100 процентов. Сами игроки рынка оценивают новый инструмент по-разному. Неэффективным ТСО с высокими затратами на содержание сетей его внедрение скорее невыгодно. Крупные игроки, например "Россети", видят в этом плюсы: переход на эталоны исключит субъективность в оценке расходов, упростит тарифное регулирование и сделает его более прозрачным, положительно скажется на надежности и качестве электроснабжения, отмечают в госкомпании. Эталонный принцип основан на едином подходе к оценке расходов для всех ТСО, но в то же время учитывает климатические и социально-экономические особенности регионов, плотность распределения сетей по территории, особенности оборудования конкретных ТСО и иные факторы (всего их порядка 600). Эталоны предварительно рассчитаны для 59 видов основного и вспомогательного оборудования, при этом учитывается его износ, а ориентиром служат современные высокотехнологичные модели. То есть новая методика станет стимулировать ТСО к модернизации своих активов. В проекте документа предусмотрены повышающие коэффициенты для оборудования старше 35 лет, обеспечивающие достаточность средств на его ремонт. Но когда срок эксплуатации превысит нормативный вдвое, коэффициенты действовать перестанут, что, по мнению разработчиков, мотивирует ТСО к своевременной замене оборудования. Подытожим: эталонный подход имеет целый ряд преимуществ - динамичность, региональную адаптацию и встроенные стимулы к модернизации. Он призван обеспечить объективную оценку затрат и результатов деятельности электросетевых компаний и сделать процесс формирования тарифов более справедливым и прозрачным.
06.08.2025
О риске выселения из квартиры за шум воды ночью
За шум в квартире ночью существуют штрафы. Кроме того, за это нарушение жильца могут выселить. Рассказывает юрист Илья Русяев. Юрист рассказал, что в большинстве субъектов России с 23:00 до 07:00 действуют ограничения по уровню шума. Они основаны на санитарных правилах и региональных законах о тишине. В ночное время допустимый уровень шума в жилом помещении составляет не более 30 дБА, а предельный — 45 дБА. По словам юриста, звук работающей стиральной машины, душа, слив воды, особенно в домах с плохой звукоизоляцией, могут превышать эти показатели и нарушать право других жильцов на отдых и сон. Если соседи постоянно мешают, может наступить административная ответственность. Согласно статье 6.4 КоАП РФ, за нарушение санитарных требований при эксплуатации жилых помещений выписывается штраф для граждан в размере от 500 до 1 тысячи рублей. Пожаловаться на шум воды по ночам можно в Государственную жилищную инспекцию или суд. Обращение должно быть составлено письменно, в нем нужно указать время, характер шума. Также нужно приложить доказательства и сослаться на нормативные акты. «Такое обращение запускает процесс, в результате которого может быть вынесено предупреждение, наложен штраф или — в крайних случаях — начата процедура по выселению злостного нарушителя», — сообщил Илья Русяев.
Наши партнеры