ГруппаУправляющихкомпаний

ЖИВИ СЕРВИС — это группа управляющих компаний, 

работающих по высоким стандартам управления 

многоквартирными домами в Санкт-Петербурге и 

Ленинградской области.

В отрасли ЖКХ
работаем
с 2015 года
Описание предприятий группы
«Live Service»

ЖИВИ СЕРВИС — это группа управляющих компаний, работающих по высоким стандартам управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В отрасли ЖКХ наши предприятия отличаются хорошей репутацией, высоким уровнем доверия собственников, а также отличными показателями эффективности.

Наш подход и решения, а также качество услуг по управлению объектами недвижимости предвосхищают ожидания собственников.

Сотрудники предприятий ЖИВИ СЕРВИС постоянно совершенствуют свои профессиональные навыки и обучены «думать, как владелец».

63
Домов
под защитой
35 000
Счастливых
жильцов
537 377,79 м2
Обслуживаем
жилых площадей

Руководство
компании
Алена 
Лобанова 
Генеральный директор 
Михаил 
Смирнов 
Управляющий в ЖК «Янила Кантри» 
Светлана 
Богданова 
Управляющий в ЖК «Янила Драйв» 
Лариса 
Тишкова 
Управляющий в ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри Клаб» 
Людмила 
Попова 
Управляющий в ЖК «IQ Гатчина» 
Евгений 
Евсюков 
Управляющий в ЖК «Окла» 
Елена 
Писарева 
Управляющий в ЖК «Нью-Тон» 
Антон 
Львов 
Управляющий в ЖК «Юттери» 
Пресс-центр
19.08.2024
Эксперт: Собственники получат возможность перенести срок капремонта дома
С 1 сентября 2024 года собственники смогут принимать решение о проведении за их счет обследования технического состояния многоквартирного дома. Соответствующее заключение даст им возможность передвинуть срок капремонта или изменить запланированные в их доме работы. Техобследование может быть проведено и региональной властью за счет средств в бюджете субъекта. Об этом говорится в 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который вступит в силу с 1 сентября. Исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Сергей Сохранов прокомментировал изменения: "Закон достаточно масштабный и содержит много нововведений. В числе новаций - у властей регионов появляется возможность проводить техническую политику в сфере капремонта. Одна из часто звучащих претензий к региональным программам капремонта - работы планируются, исходя из наличия средств в фондах капремонта, желания сэкономить и объединить несколько лотов многоквартирных домов и отремонтировать в один год сразу все крыши, а в другой - все фасады. Это делается, чтобы набрать объем работы, который выгоден подрядной организации, независимо от того, а нужно ли проводить такие работы в конкретном доме". По мнению Сохранова, новый подход иной - здравый и правильный. Он позволит выяснить на основании техобследования, где капремонт нужен здесь и сейчас, а где он потребуется в перспективе и какой. "Де факто ситуация во многих регионах была такая. Региональная программа капремонта обязывает фонд капремонта в определенный периоды времени провести конкретные виды работ в конкретных домах. У фонда нет возможности что-то изменить. При этом некоторые фонды испытывают острый дефицит средств. Это приводило к судебным разбирательствам, они шли, например, в Тверской области. Собственники подавали в суд на фонд, так как они видели, что согласно программе капремонта в этот год у них должны были провести работы. Год заканчивался, а работы проведены не были", - продолжает эксперт. Он добавил, что для тех собственников, которые собирали средства на спецсчетах, ситуация еще чревата тем, что муниципалитет мог инициировать перевод накопленных ими денег в "общий котел". Такое право у муниципалитетов есть, если собственники не провели капремонт общего имущества в те сроки, что указаны в региональной программе. "Теперь у собственников появился довольно простой механизм, как поменять очередность ремонта: провести техобследование, которое подтвердит, что крыша у дома еще нормальная, стены не сыпятся, инженерным коммуникациям достаточно текущего ремонта, так что капремонт в доме можно отодвинуть на более поздний срок", - поясняет Сохранов. Вместе с тем он указывает и на риски для региональных властей: "В законе сказано, что результат техобследования будет являться основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта. Раньше собственники также имели право проводить техобследование, в том числе силами управляющей компании, и определять, какой конструктивный элемент дома требует ремонта, а далее направлять это заключение в фонд капремонта или муниципалитет. Затем собиралась межведомственная комиссия, и она рассматривала достаточность предъявленных обоснований, чтобы изменить региональную программу и передвинуть работы на более ранний срок. Теперь в законе есть четкое указание - проведенное техобследование является основанием для внесения изменений в указанную программу и того, чтобы дом передвинули на более ранний или поздний срок. Правда, в законе содержится оговорка, если средства на ремонт таких домов предусмотрены в бюджете субъекта. Есть опасность, что собственники начнут в массовом порядке заказывать такого рода обследования, и они будут содержать заключения, что какая-то часть общего имущества требует ремонта здесь и сейчас, и на фонд капремонта резко вырастет финансовая нагрузка". Вместе с тем он отмечает, что техобследование дома - не дешевая затея, на пятиэтажку в зависимости от региона и вида обследуемого общего имущества потребуется не менее 70 тысяч рублей, а чаще - еще больше. Это может стать препятствием на пути массового проведения техобследования. Обследование должно быть проведено юрлицами, которые являются членами СРО. "Важно и то, что техобследование будет проводится не за счет накопленных собственниками средств на капремонт, а за счет иных источников. Если мы говорим про собственников, то это могут дополнительные взносы, если говорим про фонд капремонта - это бюджет субъекта или муниципалитета, - поясняет эксперт. - Конечно, очень многое зависит от наличия в регионе специалистов, которые могут провести качественное, а не формальное техобследование. Если они будут хорошо выполнять свою работу, то закон принесет много пользы. Если фонд капремонта откажется принимать техобследование, нужно подавать в суд, который и будет определять правомочность такого решения. Также можно направить жалобу в то региональное ведомство, которое занимается в регионе жилищной политикой, например, в министерство ЖКХ". По словам Сохранова, закон также расширяет полномочия органов исполнительной власти субъектов. Например, в регионе может быть принят нормативные акт, который утвердит порядок и условия предоставления господдержки на проведение капремонта в том числе предоставление региональных гарантий или поручительств по кредитам или займам. "Если какой-то из регионов пойдет на такой шаг, это будет прорыв во всей действующей системе капремонта, - заявил эксперт. - Собственники и сейчас имеют право привлекать на проведение капремонта заемные средств, но банки не кредитуют многоквартирные дома, потому что нет единого заемщика, и не понятно с кем заключать договор кредитования, и есть риск, что собственники не смогут в какой-то из периодов погашения внести достаточный платеж из-за неплательщиков. А если поручителем выступит регион, то получить кредит на эти цели станет реально. И распространенная проблема, когда дому не хватает денег на капремонт, может быть решена. Впрочем, и тут есть нюанс: регион должен иметь средства в бюджете на объем поручительства, которые будут заморожены на срок кредита. Пойдут ли на такой шаг регионы, где и так острая нехватка средств по основным бюджетным обязательствам, большой вопрос". Кстати В 561-ФЗ также есть пункт, который касается капремонта дома после аварии или ЧС природного или техногенного характера. В этом случае решение о проведении капремонта принимается без проведения общего собрания собственников в порядке, установленном региональным правовым актом. Капитальный ремонт проводится без включения многоквартирного дома в краткосрочный план региональной программы и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации, за счет средств регионального оператора.
12.08.2024
Установлены правила взаимодействия интернет-провайдеров и УК при размещении сетей связи в МКД
Постановление от 6 августа 2024 года №1055. Взаимодействие компаний-провайдеров, предоставляющих услуги по выходу в интернет, и управляющих компаний многоквартирных домов теперь будет регулироваться едиными правилами. Постановление, утверждающее такой документ, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Появление правил будет способствовать решению двух главных вопросов. Во‑первых, управляющие компании больше не смогут отказывать интернет-провайдерам в доступе в дома, что ограничивало право граждан на выбор поставщиков услуг связи. Во‑вторых, определены типовые технические требования к монтажу сетей связи в многоквартирных домах, а также порядок действий управляющих компаний и интернет-провайдеров в случае, если в ходе работ по установке или демонтажу оборудования был причинён ущерб общему имуществу в многоквартирном доме. Утверждённые правила позволят упростить разрешение споров между управляющими компаниями, интернет-провайдерами и жильцами, проживающими в доме.  Подписанное постановление – часть работы по реализации новых норм Жилищного кодекса, которые были приняты в апреле 2024 года.
05.08.2024
В Госдуме разъяснили, считается ли установка встроенных шкафов перепланировкой
Встроенные шкафы - особая категория мебели, которая порой балансирует на грани между обычным предметом интерьера и элементом планировки квартиры. Так считается ли их установка или замена перепланировкой? Разъяснения по этому поводу дал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ). Встроенный шкаф - это не просто большой ящик для хранения вещей, а конструкция, которая имеет прочную связь со стенами, полом и потолком помещения. Именно эта особенность, как пояснил депутат, и вызывает вопросы с точки зрения законодательства и оформления перепланировки. "В большинстве случаев установка встроенного шкафа не считается перепланировкой, которую необходимо официально оформлять, - сообщил он. - Ведь по сути вы просто ставите мебель, хоть и крупногабаритную. Однако есть несколько подводных камней, о которых стоит знать". Риски при установке: Первый нюанс, по его словам, связан с размером шкафа. Если он занимает значительную площадь комнаты и фактически образует новое помещение (например, гардеробную), то такое изменение уже может потребовать согласования. Особенно если шкаф настолько велик, что меняет функциональное назначение части комнаты, уточнил парламентарий. Второй момент касается конструктивных особенностей. "Если для установки шкафа вы планируете возводить капитальные перегородки или как-то иначе вмешиваться в конструкцию квартиры, это уже может расцениваться как перепланировка", - заметил Гаврилов. То же самое, добавил он, касается ситуаций, когда для монтажа шкафа требуется демонтировать какие-то существующие элементы - например, снести часть ненесущей стены. Третий аспект - это отражение шкафа в технической документации на квартиру. "В некоторых случаях, особенно в старых домах, встроенные шкафы могут быть указаны на плане БТИ как отдельные помещения. Если вы меняете такой шкаф или убираете его совсем, это уже однозначно считается перепланировкой и требует оформления", - заявил глава комитета. На что еще обратить внимание: Что касается замены уже существующих встроенных шкафов, то здесь ситуация, по его оценке, еще интереснее. "Если вы просто меняете "начинку" шкафа, оставляя его габариты и местоположение прежними, то это точно не перепланировка, - разъяснил Гаврилов. - Но если вы существенно меняете размер шкафа или переносите его на другое место, может потребоваться согласование - особенно если старый шкаф был отражен в документах". Еще один нюанс связан с антресолями - встроенными шкафами под потолком. Их установка или демонтаж обычно не считается перепланировкой, если только они не выделены как отдельное помещение в техпаспорте квартиры. "Стоит отметить, что даже если формально установка шкафа не является перепланировкой, есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание, - советует депутат. - Например, нужно убедиться, что шкаф не закрывает доступ к важным коммуникациям или вентиляционным отверстиям. Также стоит учесть нагрузку на пол - особенно если речь идет о больших конструкциях в старых домах". Еще один подводный камень, по его словам, может всплыть при продаже квартиры. "Если вы установили массивный встроенный шкаф, который существенно меняет облик помещения, но не отразили это в документах, у потенциальных покупателей могут возникнуть вопросы. Поэтому иногда имеет смысл все-таки оформить изменения официально, даже если это не строго обязательно", - советует парламентарий. Выводы: В целом, вопрос о том, считается ли установка встроенного шкафа перепланировкой, не имеет однозначного ответа. "Все зависит от конкретной ситуации, размера и конструкции шкафа, а также от того, как он отражен (или не отражен) в документах на квартиру", - резюмировал Гаврилов. При сомнениях он рекомендует проконсультироваться со специалистами. "В большинстве случаев установка обычного встроенного шкафа не потребует никаких согласований. Но если вы планируете что-то масштабное или необычное, лучше перестраховаться и уточнить все нюансы заранее. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и спокойно наслаждаться своим новым функциональным пространством для хранения", - пояснил депутат.
Наши партнеры