ГруппаУправляющихкомпаний

ЖИВИ СЕРВИС — это группа управляющих компаний, 

работающих по высоким стандартам управления 

многоквартирными домами в Санкт-Петербурге и 

Ленинградской области.

В отрасли ЖКХ
работаем
с 2015 года
Описание предприятий группы
«Live Service»

За 10 лет мы стали профессионалами в организации сервиса эксплуатации жилой среды нового типа. Обслуживаем крупные проекты со сложной инфраструктурой.


Важно не только, где жить, но еще важнее — как. Организация достойного сервиса в условиях современной жизни — наш приоритет. Базовый принцип, которым мы руководствуемся, — это уважение к личности, будь то житель или сотрудник нашей команды. 


Мы стремимся сохранить и преумножить стоимость вашего жилья. Создаём такие условия, чтобы жизнь в наших кварталах была комфортной как для нынешних жителей, так и для их детей в будущем. Внедряем сервисы и стандарты элитного жилья, но разумно и экономично. Ориентируемся на мировой и лучший внутренний отечественный опыт эксплуатации.

63
Домов
под защитой
35 000
Жителей
537 377,79 м2
Обслуживаем
жилых площадей

Наши объекты проектировали архитекторы из разных стран с мировым именем. Мы ценим это и сохраняем идентичность.


Наши объекты — это:

→ 50% жилой застройки и 50% красивой и разнообразной территории
→ более 120 видов различных растений
→ километры живых изгородей
→ скейтпарк, арт-объекты, фонтаны и мостики, обширные парковые и прогулочные зоны
→ детские и спортивные площадки, площадки для собак
→ более тысячи камер, продуманные системы безопасности
→ но главное — более 35 тысяч жителей, больших и маленьких
Руководство
компании
Алена 
Лобанова 
Генеральный директор 
Михаил 
Смирнов 
Управляющий в ЖК «Янила Кантри» 
Светлана 
Богданова 
Управляющий в ЖК «Янила Драйв» 
Лариса 
Тишкова 
Управляющий в ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри Клаб» 
Людмила 
Попова 
Управляющий в ЖК «IQ Гатчина» 
Елена 
Писарева 
Управляющий в ЖК «Нью-Тон» 
Антон 
Львов 
Управляющий в ЖК «Юттери» 
Пресс-центр
07.02.2025
Низкая ставка при расчете пени за неуплату ЖКУ сохранится до конца 2026 года
Принят закон о продлении фиксированной ставки, используемой при расчете пени за просроченную оплату жилищно-коммунальных услуг. Ставка составит 9,5%. Госдума приняла законопроект № 557516-8, который продлевает действие фиксированной ставки в размере 9,5% при расчете пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2025—2026 гг. Такая ставка будет использоваться вместо плавающей ставки Центробанка, которая сейчас составляет 21%. Норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. Закон также вносит изменения в ст. 173 Жилищного кодекса РФ. С 50% до 60% повышен минимальный обязательный уровень собираемости взносов граждан на капремонт на специальном счете. Если такой уровень не будет достигнут, орган местного самоуправления сможет принять решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора.
04.02.2025
Минстрой разъяснил, как оплачивать отопление с марта
Вариантов, как оплачивать отопление, с марта станет меньше. Вступит в силу постановление правительства, принятое еще прошлым летом. Сейчас, пояснила пресс-служба Минстроя, у российских регионов есть право выбирать один из двух способов оплаты отопления: по факту в течение отопительного периода или же равномерно в течение календарного года. С марта 2025 года вступает в силу постановление правительства от 29 августа 2024 года. В соответствии с ним регионы, где жители платят за отопление по факту, утратят право принимать решение о переходе на равномерный способ оплаты в течение года. Те же субъекты, в которых платят за отопление равномерно в течение года, смогут продолжить применение этого способа либо перейти на оплату по факту. Стоит отметить, что способ оплаты отопления по факту потребления исключает взимание платежей в летний период, а также обеспечивает соответствие объема потребленного тепла со значением в квитанциях, подчеркнула пресс-служба Минстроя. Кроме того, такой метод исключает корректировку платы за отопление, проводимую в течение года, следующего за расчетным, и исключает споры, связанные с корректировкой при переходе права собственности на квартиру от одного лица к другому. В начале 2022 года, жители регионов, где оплачивают отопление равномерными платежами (сумма каждый месяц в течение года одинакова, она рассчитывается из среднего потребления в предыдущие периоды) столкнулись с доначислениями им коммунальщиками солидных сумм. При этой схеме оплаты жителям в начале следующего года делали перерасчет, сверив, сколько тепла они оплатили, с показаниями общедомовых счетчиков. Из-за очень теплой предыдущей зимы и очень холодной следующей разрыв в количестве гигакалорий оказался велик, и суммы, которые выставили теплосети, шокировали жителей. В регионах, где отопление оплачивают, исходя из фактических показаний счетчиков каждый месяц, таких ситуаций и таких скачков платежей не происходит. Стоит отметить, что большая часть регионов уже оплачивает отопление по факту (только в холодное время года). При этом, однако, нужно учесть, что суммы в квитанциях при оплате по факту заметно отличаются зимой и летом: в холода приходится платить больше, а летом, когда нет отопления, квартплата уменьшается.
03.02.2025
Обновят требования к протоколам собраний собственников в МКД
Минстрой разработал новые требования к протоколам собраний жильцов многоквартирных домов. Минстрой подготовил проект приказа, которым вводятся новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Также планируется обновить порядок направления подлинников решений и протоколов таких собраний в органы госжилнадзора. Согласно проекту, если собрание проводится онлайн через ГИС ЖКХ или региональную систему, то протокол общего собрания должен оформляться в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML (с возможностью преобразования в PDF) и подписываться УКЭП оператора системы. Вместо даты проведения собрания будет указываться дата и время, когда началось и завершилось голосование (его продолжительность). Номером протокола станет уникальный идентификатор, полученный в информационной системе при создании сообщения о проведении общего собрания или при размещении его протокола. Инициаторам собрания — юрлицам придется указывать о себе больше сведений: организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона и т. д. Инициатору — физлицу нужно будет указать ФИО, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, email. Информация о председателе собрания, секретаре, лицах, подсчитывающих голоса, будет указываться в вводной части только в случае собрания, проведенного не онлайн, и если вопрос об избрании не включен в повестку собрания. Также скорректируют требования к формулировкам и оформлению вопросов собрания. Кроме того, если собрание проводится не онлайн, то вместе с протоколом нужно будет оформить и разместить в ГИС ЖКХ в том числе письменные решения (бюллетени) собственников, в которых для физлиц должен указываться СНИЛС, а вместо реквизитов документов на помещение — номер и дата госрегистрации права собственности на него. Уточняется, что при проведении общего собрания не онлайн подлинники решений и протоколов общих собраний должны направляться в орган госжилнадзора в течение 5 календарных дней с момента получения управляющей организацией, правлением ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, другого специализированного потребительского кооператива подлинников документов от инициатора собрания.
Наши партнеры