Жители, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, должны вовремя оплачивать коммунальные услуги. Тем не менее иногда у потребителей могут накапливаться долги за ЖКУ, о которых они могут даже не догадываться. Чтобы избежать неприятностей, связанных с задолженностью, надо знать, как можно проверить наличие долга за "коммуналку" или убедиться в его отсутствии. Когда нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Справка о том, что у вас нет долгов по "коммуналке", - документ, который показывает, что гражданин своевременно оплачивает услуги ЖКХ и не имеет долгов перед поставщиками услуг. Такая справка может пригодиться в самых разных ситуациях: → Если вы оформляете ипотечный займ: банки требуют предоставить справку о том, что у вас нет долгов для подтверждения платежеспособности заемщика. → Если вы приобретаете или продаете недвижимость: покупатель может потребовать от продавца предоставить справку о том, что нет долгов, чтобы понять, что жилье не обременено долгами. Тут стоит отметить, что на другого собственника долги за ЖКУ не переходят, может перейти только долг по взносам на капитальный ремонт. Однако хлопот долг бывшего владельца может добавить - придется доказывать это коммунальщикам. → Если регистрируете право владения жильем, также нужно предоставить такую справку. ОБРАЗЕЦ СПРАВКИ --- Комментарий эксперта --- "Из квартиры при одних только задолженностях по оплате коммунальных платежей (какими бы они ни были) вас выселить не могут, - говорит юрист Комплексного центра социального обслуживания населения (БУ КЦСОН) Елена Ефремова. - Чаще всего выселяют при неуплате услуг вкупе с чем-то еще - например, если действия жильцов приводят к разрушению или угрозе разрушения жилья. Так, в июне 2024 года было решение Вологодского городского суда о выселении человека при большом долге. Много лет он не ремонтировал муниципальное жилье (жил по договору социального найма), там осыпалась штукатурка, висели оголенные провода, лампочек в комнатах не было, в квартире развелись тараканы и клопы. Мужчине выносили несколько предупреждающих постановлений об устранении нарушений, но он не предпринял никаких мер. В похожем случае вас действительно выселят. Это предусмотрено законодательно, а именно статьей 35 Жилищного кодекса. Данную статью и применяют при выселении граждан". Кто может получить справку об отсутствии задолженности Справку о том, что у него нет долгов, может получить любой гражданин, который оплачивает ЖКУ и не имеет долгов перед поставщиками услуг. Кем он может быть: → Собственником жилья: собственники жилых домов, квартир, дач и других объектов недвижимости могут получить такую справку. → Арендатором недвижимости: арендаторы жилых помещений могут получить справку, если они оплачивают услуги ЖКХ самостоятельно. → Жителем квартиры: те, кто проживает вместе с владельцем недвижимости, могут получить справку, если они оплачивают услуги ЖКХ самостоятельно. → Законным представителем: родители, опекуны, попечители вправе получить документ от имени своих детей или подопечных. → Наследником: наследники могут получить справку на умершего родственника. Как получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Справку об отсутствии задолженности по "коммуналке" можно получить разными способами. Можно дойти до ближайшего МФЦ или позвонить в управляющую компанию. Иногда можно получить ее онлайн (например, такая возможность есть у москвичей). Прежде всего, нужно собрать набор документов. В него входят: → Документ, который удостоверяет личность; → Документ, который подтверждает владение объектом (выписка из ЕГРН) и договор о покупке объекта или аренде; → Выписки по показаниям счетчиков; → Квитанции по предыдущим оплатам - 6 месяцев. Как получить выписку в управляющей компании Подготовьте документы, упомянутые ранее. 1. Явитесь лично в организацию, курирующую ваш дом, и оформите заявку на получение справки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ. В заявлении укажите ваши персональные данные, адрес жилья и период, за который требуется справка. Альтернативный способ - отправка документов по электронной почте или по телефону, однако это нужно специально оговаривать, так как обычно подают и получают такие документы очно. 2. Заберите документ или договоритесь о его отправке на почту. Как получить выписку в многофункциональном центре (МФЦ) 1. Подготовьте документы (смотри выше). 2. Обратитесь в МФЦ, заполните заявление на получение справки (с этим может помочь сотрудник МФЦ). В заявлении укажите ваши персональные данные, адрес жилья и период, за который требуется документ. 3. Предоставьте документы, подтверждающие личность и право собственности на жилье, а также квитанции о платежах за коммунальные услуги. 4. Заберите документ. Срок действия справки Срок действия выписки о том, что у вас нет долгов за услуги ЖКХ, составляет 10 дней с тех пор, как ее выписали. Объясняется это тем, что платить за услуги ЖКХ надо каждые 30 дней, так что 10 дней можно считать оптимальным периодом для подтверждения достоверности информации, представленной в документе. Возможные сложности при получении справки об отсутствии долга "Такая справка - это по сути получение копии лицевого счета, где указаны характеристики жилого помещения с указанием всех площадей (жилые комнаты, ванна, туалет, коридор, кухня и прочее), все лица, зарегистрированные в данном помещении, а также в ней указывается задолженность на дату получения, - говорит сотрудник жилищно-коммунальной службы Елена Ордина. - Особой сложности в ее получении нет, если нет задолженности". --- Совет эксперта --- Чтобы получить справку быстро и без проблем, прежде чем идти получать данный документ, надо проверить отсутствие задолженности и информацию - чтобы данные в заявлении совпадали с данными о собственнике, советует Ордина. Можно позвонить заранее в обслуживающую организацию с уточнением, как и когда можно получить копию лицевого счета для жилого помещения. Важно! "Сложности при получении справки могут возникнуть, если вы не собственник помещения, - говорит Елена Ефремова. - В данном случае нужно показать договор купли-продажи квартиры. Чтобы не было проблем в такой ситуации, лучше всего начать сбор документов заранее, учитывая возможные трудности".

Эксперты объясняют, как можно инициировать работы. Какие виды ремонта бывают? Текущий: не предполагает серьезных работ по обновлению инженерных систем или других капитальных элементов здания. Его проводят, чтобы в МКД все работало. Капитальный: подразумевает ремонт или замену основательных элементов и систем дома: от фундамента до канализации. В текущий ремонт входят следующие виды работ: устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений; обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков; покраска фасада, стен и потолка внутри помещения; замена стекол, рам, ручек, петель окон; устранение неисправностей электрических сетей; обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки; покраска труб; замена осветительных приборов; ремонт мусоропровода. В капремонт входят ремонт фундамента, крыши и фасада, а также подвалов, относящихся к общему имуществу; замена инженерных систем; ремонт или замена лифтов. Когда делают текущий ремонт? Здесь может быть плановый или срочный ремонт. Если речь идет о плановом, его делают регулярно, примерно каждые пять лет. Нужен ли он, жильцы решают на общем собрании. На нем также определяют фронт работ, составляют смету и выбирают подрядчика. Если есть управляющая компания, обычно заказ передают ей, а она уже решает, делать ремонт самим или нанять субподрядчиков. Срочный же ремонт проводят после аварий. «Оставляйте заявку на ремонт в аварийно-диспетчерской службе, она работает круглосуточно. Номера телефонов есть как на квитанциях за ЖКУ, так и на сайте УК в разделе ОБЪЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ», — уточняют эксперты. Когда проводят капитальный ремонт? Это зависит от фронта работ, сложности ремонта, а также от года постройки дома и его изношенности. Сроки капремонта в каждом конкретном доме указываются на городском портале или на сайте фонда капитального ремонта. При этом жильцы могут инициировать перенос некоторых работ на более раннее время, если считают, что их нужно срочно выполнить.

Временная регистрация — необходимая процедура, позволяющая гражданам РФ, а также иностранцам и лицам без гражданства временно проживать на территории России, не меняя постоянного места жительства. Вместе с тем, предоставление временной регистрации чужим людям может повлечь за собой серьезные юридические последствия для собственника жилья. Как объясняют юристы, собственник жилого помещения обязан зарегистрировать всех, временно проживающих в его жилье, в органах миграционного учета — обычно не позднее 7 дней с момента прибытия гражданина на новое место жительства. По словам адвоката, преподавателя Финансового университета при Правительстве РФ Кирилла Данилова, срок регистрации по месту временного пребывания определяется по взаимному соглашению собственника и нанимателя. Предельных сроков закон не устанавливает. Однако для исключения возможных споров после прекращения правоотношений между наймодателем и нанимателем не следует регистрировать жильца на срок, превышающий срок договора найма жилья. За нарушение порядка временной регистрации предусмотрена административная ответственность. В соответствии с КоАП РФ, статья 19.15.2, за фиктивную регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства предусмотрен штраф в размере от 2 000 до 3 000 рублей для граждан и от 350 000 до 500 000 рублей для должностных лиц. Более серьезные последствия могут наступить при выявлении фиктивной регистрации. Под фиктивной регистрацией понимается регистрация лица без намерения фактически проживать в указанном помещении. К примеру, регистрация производится для получения каких-либо льгот, уклонения от военной службы или других корыстных целей. В случае выявления таких действий собственник жилья может быть привлечен к уголовной ответственности, предупреждает юрист. Согласно статье 322.2 Уголовного кодекса, фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства или по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания наказывается штрафом в размере до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет. Органы миграционного учета и правоохранительные органы регулярно проводят проверки по выявлению фиктивной регистрации. Это могут быть плановые проверки и внезапные рейды. Как отмечают юристы, собственники жилья должны быть готовы предоставить доказательства фактического проживания зарегистрированных лиц. Также потенциальным риском для собственника при регистрации жильцов может являться риск увеличения расходов. Так, размер платы за вывоз мусора иногда рассчитывается исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении, поэтому увеличение числа зарегистрированных лиц приведет к увеличению расходов за вывоз мусора. Однако этот риск является условным, уточняет Кирилл Данилов. И при необходимости эти расходы могут быть возложены на нанимателя, если предусмотреть это в договоре коммерческого найма. Важно также, что жилец, у которого есть временная регистрация, имеет право оформить такую же регистрацию и для своего ребенка без необходимости получения согласия от собственника жилого помещения. Однако собственник вправе при досрочном прекращении правоотношений по коммерческому найму прекратить временную регистрацию жильца и его детей, подав соответствующее заявление об их убытии, заключил адвокат.