ПРЕСС-ЦЕНТР

Жильцам многоквартирных домов будет очень кстати разъяснение, которое сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы очень неординарного гражданского дела. Речь шла о жильцах многоквартирного дома, которые курят на балконе, а от дыма их сигарет страдают соседи. Согласитесь, что для многоквартирных домов это очень распространенная ситуация. И Верховный суд разъяснил, как можно наказать таких невоспитанных граждан. Спор, о котором шла речь конкретно в этом случае, начался совершенно банально. Мужчина курил на балконе, табачный дым затягивало в квартиру к его соседям, у которых был маленький ребенок. Отец ребенка решил не мириться с этим задымлением и потребовал компенсацию в суде. Это оказалось непросто, и гражданину пришлось дойти до самого верха. Позицию Верховного суда по этому делу, который допустил такие иски, эксперты считают крайне важной. И она вошла даже в обзор практики ВС. А суть гражданского иска в том, что один гражданин решил в судебном порядке добиться компенсации морального вреда от своего соседа, потому как мирно договориться у них не получилось. Все попытки семьи с маленьким ребенком решить вопрос, не обращаясь в суд, оказались безуспешными. Курящий сосед не посчитал аргументы своего соседа о наличии малыша в семье серьезным основанием отказаться от вредной привычки дымить на лоджии. В итоге у гражданина не осталось выбора, и он отправился отстаивать право дышать чистым воздухом в суд. В суде мужчина, в семье которого был ребенок, заявил, что его сосед больше пяти лет курит на лоджии, при этом дым от курения потоками воздуха затягивает в его квартиру. А это, по словам гражданина, "подвергает риску здоровье и причиняет моральные страдания". Вот за моральные страдания он и попросил суд назначить ему компенсацию. Но местные суды достаточно равнодушно отнеслись к этому вопросу и никаких нарушений со стороны курящего гражданина не нашли. И тогда соседу курильщика пришлось пройти все судебные инстанции вплоть до верховной. И материалы этого спора изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она, рассмотрев дело, заявила, что наличие ребенка - это серьезно. "Граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей", - сказал высокий суд. Курить в помещении можно, но только таким образом, чтобы табачный дым не выходил за пределы помещения курильщика и не причинял неудобства соседям. В итоге Верховный суд РФ все предыдущие решения местных судов отменил и отправил дело на новое рассмотрение. "Действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", - подчеркнул Верховный суд. Определение Верховного суда РФ N 67-КГ17-16

Госдума на пленарном заседании во втором и третьем чтениях приняла закон, который увеличивает на 10 п.п. минимальный уровень сборов за капремонт до объявления задолженности, следует из карточки законопроекта. Изменения коснутся домов, выбравших способ сбора на специальном счете. Закон вносит изменения в статью 173 Жилищного кодекса России, согласно которой порог сборов за капремонт до информирования жильцов о задолженности составлял 50%. Новый порог составляет 60% начислений. Жильцы многоквартирных домов могут выбирать между двумя способами организации взносов на капитальный ремонт: специальным счетом и счетом регионального оператора. Специальный счет позволяет собственникам контролировать накопления, самостоятельно принимать решения о проведении работ и выбирать подрядчиков. Однако это также накладывает на них ответственность за организацию учета средств и работу с должниками. С другой стороны, счет регионального оператора предлагает жильцам минимальные заботы: оператор занимается всеми организационными вопросами, включая выпуск квитанций и распределение средств. Тем не менее такой подход лишает собственников контроля над сроками и видами работ, а также может привести к задержкам в проведении капремонта. Выбор между этими вариантами определяет уровень участия жильцов в управлении своим домом и возможные сроки ремонта. Также закон вносит уточнение о сроке, в течение которого орган государственного жилищного надзора уведомляет о задолженности орган местного самоуправления. Срок составляет один месяц после истечения пяти месяцев, выделенных на погашение собственниками помещений задолженности.

Принят закон о продлении фиксированной ставки, используемой при расчете пени за просроченную оплату жилищно-коммунальных услуг. Ставка составит 9,5%. Госдума приняла законопроект № 557516-8, который продлевает действие фиксированной ставки в размере 9,5% при расчете пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2025—2026 гг. Такая ставка будет использоваться вместо плавающей ставки Центробанка, которая сейчас составляет 21%. Норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. Закон также вносит изменения в ст. 173 Жилищного кодекса РФ. С 50% до 60% повышен минимальный обязательный уровень собираемости взносов граждан на капремонт на специальном счете. Если такой уровень не будет достигнут, орган местного самоуправления сможет принять решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора.

Вариантов, как оплачивать отопление, с марта станет меньше. Вступит в силу постановление правительства, принятое еще прошлым летом. Сейчас, пояснила пресс-служба Минстроя, у российских регионов есть право выбирать один из двух способов оплаты отопления: по факту в течение отопительного периода или же равномерно в течение календарного года. С марта 2025 года вступает в силу постановление правительства от 29 августа 2024 года. В соответствии с ним регионы, где жители платят за отопление по факту, утратят право принимать решение о переходе на равномерный способ оплаты в течение года. Те же субъекты, в которых платят за отопление равномерно в течение года, смогут продолжить применение этого способа либо перейти на оплату по факту. Стоит отметить, что способ оплаты отопления по факту потребления исключает взимание платежей в летний период, а также обеспечивает соответствие объема потребленного тепла со значением в квитанциях, подчеркнула пресс-служба Минстроя. Кроме того, такой метод исключает корректировку платы за отопление, проводимую в течение года, следующего за расчетным, и исключает споры, связанные с корректировкой при переходе права собственности на квартиру от одного лица к другому. В начале 2022 года, жители регионов, где оплачивают отопление равномерными платежами (сумма каждый месяц в течение года одинакова, она рассчитывается из среднего потребления в предыдущие периоды) столкнулись с доначислениями им коммунальщиками солидных сумм. При этой схеме оплаты жителям в начале следующего года делали перерасчет, сверив, сколько тепла они оплатили, с показаниями общедомовых счетчиков. Из-за очень теплой предыдущей зимы и очень холодной следующей разрыв в количестве гигакалорий оказался велик, и суммы, которые выставили теплосети, шокировали жителей. В регионах, где отопление оплачивают, исходя из фактических показаний счетчиков каждый месяц, таких ситуаций и таких скачков платежей не происходит. Стоит отметить, что большая часть регионов уже оплачивает отопление по факту (только в холодное время года). При этом, однако, нужно учесть, что суммы в квитанциях при оплате по факту заметно отличаются зимой и летом: в холода приходится платить больше, а летом, когда нет отопления, квартплата уменьшается.

Минстрой разработал новые требования к протоколам собраний жильцов многоквартирных домов. Минстрой подготовил проект приказа, которым вводятся новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Также планируется обновить порядок направления подлинников решений и протоколов таких собраний в органы госжилнадзора. Согласно проекту, если собрание проводится онлайн через ГИС ЖКХ или региональную систему, то протокол общего собрания должен оформляться в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML (с возможностью преобразования в PDF) и подписываться УКЭП оператора системы. Вместо даты проведения собрания будет указываться дата и время, когда началось и завершилось голосование (его продолжительность). Номером протокола станет уникальный идентификатор, полученный в информационной системе при создании сообщения о проведении общего собрания или при размещении его протокола. Инициаторам собрания — юрлицам придется указывать о себе больше сведений: организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона и т. д. Инициатору — физлицу нужно будет указать ФИО, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, email. Информация о председателе собрания, секретаре, лицах, подсчитывающих голоса, будет указываться в вводной части только в случае собрания, проведенного не онлайн, и если вопрос об избрании не включен в повестку собрания. Также скорректируют требования к формулировкам и оформлению вопросов собрания. Кроме того, если собрание проводится не онлайн, то вместе с протоколом нужно будет оформить и разместить в ГИС ЖКХ в том числе письменные решения (бюллетени) собственников, в которых для физлиц должен указываться СНИЛС, а вместо реквизитов документов на помещение — номер и дата госрегистрации права собственности на него. Уточняется, что при проведении общего собрания не онлайн подлинники решений и протоколов общих собраний должны направляться в орган госжилнадзора в течение 5 календарных дней с момента получения управляющей организацией, правлением ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, другого специализированного потребительского кооператива подлинников документов от инициатора собрания.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который дополняет особые полномочия правительства РФ в сфере жилищной политики. Изменения помогут не загонять в "долговую яму" людей, задолжавших за жилищно-коммунальные услуги. Вплоть до 2026 года правительство сможет устанавливать особенности регулирования жилищных отношений, касающиеся начисления и взыскания штрафов и пеней за неполную или несвоевременную оплату гражданами жилья и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт и т.п. Согласно пояснительной записке, это позволит применять при расчете долгов пониженную (9,5%) по сравнению с действующей (21%) ключевую ставку ЦБ и не допустить рост задолженности за жилищные и коммунальные услуги. Что это значит для граждан? Проще говоря, кабмин получит право установить ставку расчета пени на просроченную задолженность граждан по ЖКУ в 9,5%, пояснил первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Получается, что ставка для расчета штрафных пеней будет снижена более, чем в два раза. Дело в том, что сегодня штрафы привязаны к ставке Центробанка и составляют 21%, добавил депутат. "Такая мера будет стимулировать людей платить за коммуналку, а не загонять их в долговую кабалу", - заявил Кошелев. Законопроект, отметил депутат, позволит предотвратить рост задолженности и ухудшение материального положения людей, которые и без того оказались в трудной жизненной ситуации.

Заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя Дмитрий Нифонтов отметил, что такая оплата более приоритетна, потому что в этом случае собственники понимают — они платят четко по тому, что показал прибор учета, что более прозрачно. Минстрой России планирует сделать приоритетным способ оплаты отопления только в осенне-зимний период вместо равномерного распределения платежей в течение календарного года. Об этом сообщил заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов на круглом столе «Какие изменения готовятся для собственников жилья в 2025 году». «У нас вносятся поправки сейчас. С 1 марта вступит в силу постановление, которым будет установлен запрет на принятие решения об оплате отопления равномерно в течение года. То есть те регионы, которые выбрали такой способ оплаты отопления, они могут его сохранить. Но если у них сейчас реализована оплата по факту в отопительный период, перейти на оплату равномерно в течение года они уже не смогут. Тем самым мы стимулируем к переходу всех на оплату по факту», — сказал он. По его словам, такая оплата более приоритетна, потому что в этом случае собственники понимают — они платят четко по тому, что показал прибор учета, что более прозрачно. Отопление в отличие от других коммунальных услуг — света, воды, газа, — носит сезонный характер, рассказал в беседе с ТАСС эксперт Народного фронта Павел Склянчук. «Чтобы сгладить рост оплаты граждан за ЖКХ в зимний период, в регионах стали распределять оплату на двенадцать месяцев. Однако это нелогично, поскольку люди платят за неоказанную фактически услугу. Поэтому в регионах сейчас обратная тенденция возврата на оплату за отопление только в осенне-зимний период», — пояснил он.

В 2025 году вступили в силу изменения законодательства, которые касаются владельцев и арендаторов жилья. Они ужесточают наказание за его ненадлежащее использование. Штрафы за неуплату НДФЛ с реализации жилья С 1 января увеличился размер санкций за неуплату НДФЛ с дохода, полученного от продажи объекта недвижимости лицами, у которых он находился в собственности менее установленного минимального предельного срока владения. Напомним, что этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ), если объект: → получен в наследство или в дар; → приобретен по договору ренты; → получен в рамках приватизации; → является единственным жильем. В остальных случаях минимальный срок владения равен пяти годам. Несвоевременная уплата налога грозит штрафом в размере 20% от его суммы. В случае умышленной неуплаты штраф возрастает до 40% от суммы налога (ч. 3 ст. 122 НК РФ). Также придется уплатить сам НДФЛ и пени за каждый календарный день просрочки. Согласно новым правилам, расчет штрафа инспекторы будут производить по более высоким размерам подлежащего к уплате налога, определяемого в рамках прогрессивной шкалы (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ). Пятиступенчатая система предусматривает следующие ставки НДФЛ: → 13% — в отношении годового дохода до 2,4 миллиона рублей включительно; → 15% — для части годового дохода свыше 2,4 миллиона рублей и до 5 миллионов рублей включительно; → 18% — для части годового дохода свыше 5 миллионов рублей и до 20 миллионов рублей включительно; → 20% — для части годового дохода свыше 20 миллионов рублей и до 50 миллионов рублей включительно; → 22% — для части дохода свыше 50 миллионов рублей в год, или выше 4,170 тысячи рублей в месяц. Таким образом, россияне будут обязаны платить более высокий НДФЛ с продажи жилья стоимостью свыше 2,4 миллиона рублей и штрафы за его несвоевременную уплату или неуплату. Штрафы за нарушение правил обеспечения безопасного использования газового оборудования С 1 января стала жестче ответственность за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ст. 9.23 КоАП РФ в ред. Федерального закона от 06.04.2024 № 77-ФЗ). Жителям квартир с газовыми плитами в случае выявления нарушений придется уплатить штраф в размере от 10 тысяч рублей до 15 тысяч рублей, а не двух тысяч рублей, как было ранее. Риск получить штраф возникает в следующих случаях: Когда в квартире установлена газовая плита, срок службы которой превышает 20 лет. При этом газоснабжающая организация в целях соблюдения мер безопасности может отключить подачу газа в квартиру. Когда газовая плита самовольно установлена не на кухне в специально отведенном для нее месте. Согласно правилам, перемещение, ремонт и техническое обслуживание производятся только специалистами газовой службы. В случае отказа в доступе работнику газовой службы для проведения технического обслуживания газового оборудования. В случае привлечения к ремонту либо диагностике газового оборудования организации или лица, которые не наделены соответствующими полномочиями. Штрафы за самовольную замену батарей отопления В 2025 году действуют правила, по которым владельцу жилья могут выписать штраф в размере 800 рублей за самовольную замену радиаторов отопления без согласования таких действий с местными органами самоуправления. Также ему придется восстановить отопительную систему. Кроме того, если собственник допустил протечку коммуникаций в результате которой пострадало жилье соседей, то ему придется еще и отремонтировать его за свои средства. Штрафы за нарушение правил пожарной безопасности С 1 января штрафы за нарушение правил пожарной безопасности для собственников квартир возросли с 10 тысяч рублей до 15 тысяч рублей (ст. 20.4 КоАП РФ в ред. Федерального закона от 06.04.2024 № 77-ФЗ). Кроме того, жителям многоэтажных жилых домов следует учитывать, что они являются ответственными за состояние общедомового имущества. Если будет доказана их вина в причинении ущерба такому имуществу, то им придется провести все восстановительные работы за свой счет. Необходимо обеспечивать свободное открывание входной двери в подъезд. Нельзя менять направление ее открывания. За это могут оштрафовать на сумму от 5 тысяч рублей до 15 тысяч рублей. При наличии на балконах пожарных люков нельзя загромождать их вещами. Эти запреты призваны создать возможность свободной эвакуации людей в случае возникновения пожара.

Жительница дома отсудила у соседей компенсацию за видеокамеру в общем коридоре. Очень актуальным для многих граждан может оказаться решение кассационного суда по спору о видеокамере в подъезде жилого многоквартирного дома. Сегодня приобрести такую камеру и установить ее не составляет никаких проблем, да и желающих оборудовать видеонаблюдением свое жилище и пространство вокруг него также немало. Но в каком случае подобные действия могут нарушать закон - знают далеко не все. В ситуации, о которой пойдет речь, женщина - председатель совета одного многоквартирного дома была недовольна и неоднократно возражала против размещения в общем коридоре видеокамеры с динамиком и функцией записи аудио. Уточним, в этом общем коридоре располагалось пять квартир, а камера была повешена владельцем одной из них. Камера фиксировала не только все, что происходит в общем коридоре - кто, когда и к кому приходил, но и записывала разговоры соседей. Так, в частности, были записаны и засняты разговоры одной из хозяек квартиры на этаже - председателя совета этого многоквартирного дома и тех граждан, кто ее посещал. Более того, эта камера, когда двери в квартиры открывались, фиксировала даже часть их интерьера. Так, например, были запечатлены часть коридора и спальни в квартире возмущенной гражданки - председателя совета многоквартирного дома. Поначалу председатель совета попробовала бороться с камерой чисто по-женски. Чтобы ее соседи не увидели, кто придет к ней в гости на Новый год, она на некоторое время просто завесила камеру черной пленкой. Понятно, что эта попытка сохранить приватность с помощью пленки не укрылась от владельцев камеры, которые высказали соседке все, что они о ней думают. В судебных материалах этот разговор был сформулирован более деликатно - соседи "в резкой, грубой и нецензурной форме выразили свое несогласие с происходящим", а потом собственники камеры выложили запись всего инцидента в общедомовой чат. Вот тогда терпение у председателя совета дома кончилось, и она отправилась в суд. В иске в суд председатель перечислила свои требования к соседям, хозяевам камеры. Первое требование - камеру демонтировать. Второе - весь архив аудио и видео передать ей для уничтожения. Ну и, наконец, возместить ей моральный ущерб в 50 000 рублей и ее судебные расходы. Первые два требования недовольной председательницы совета дома местные суды отклонили. Дело в том, что к моменту судебного разбирательства ответчик свою видеокамеру демонтировал самостоятельно. Однако передать архив записей, которые она сделала, оказалось невозможно. Тем не менее суд пусть и частично, но встал на сторону недовольной наблюдением соседки. Ответчика все же обязали возместить моральный ущерб, который суд уменьшил вдвое и оценил в сумму 25 000 рублей и судебные расходы. Суд заявил, что им установлено: гражданином - собственником одной из квартир, была размещена камера видеонаблюдения с динамиком и аудиозаписью разговоров над дверью принадлежащей ему квартиры напротив двери квартиры, принадлежащей его соседке. Суд отдельно подчеркнул, что при открытии двери в квартиру этой женщины, которая стала еще и руководителем совета этого многоквартирного дома, в объектив камеры попадают ее коридор и часть спальни. И все эти обстоятельства подтверждаются материалами дела. Еще в этом решении сказано, что запись видеонаблюдения велась соседом ежедневно, по записям с камеры видеонаблюдения, установленной ответчиком, можно проследить, куда и во сколько уходит истица, во сколько приходит, с кем встречается, кто приходит к ней, с кем и о чем она беседует. К перечисленному суд еще добавил, что из материалов дела следует, что записи с камеры видеонаблюдения, установленной ответчиком по этому гражданскому спору, попали в общедомовой чат. И вот еще важные моменты, которые отметил в своем решении суд. Он заявил дословно следующее. "...То обстоятельство, что на момент вынесения решения судом первой инстанции видеокамера была демонтирована ее хозяином, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истицы о взыскании компенсации морального вреда". Заплатить ущерб пострадавшей соседке проигравшему гражданину придется, поскольку "осуществляемая до демонтажа видеофиксация позволяла ответчику осуществлять сбор и хранение информации о частной жизни истицы и использовать эту информацию без ее согласия". По мнению экспертов, такое решение суда вполне ожидаемо. Ведь общий коридор в многоквартирном доме, как и подвал, чердак, лестничные пролеты, по-любому считается местами общего пользования. Размещать там личные вещи или использовать эту территорию можно. Но только в том случае, если такое решение примут все без исключения собственники жилых помещений. И кроме того, запрет на сбор личной информации о жизни другого человека, да и еще распространение этой информации без согласия гражданина, никто не отменял. (Определение СК по гражданским делам Четвертого КСОЮ делу N 8Г-32356/2024).